Đầu tư Căn hộ chung cư cho thuê có còn HOT?

Nên đầu tư Căn hộ chung cư cho thuê để ở hay đầu tư Căn hộ cho thuê làm văn phòng là câu hỏi làm đau đầu các Nhà đầu tư. Sau đây là bài phân tích để các NĐT có cái nhìn khách quan nhất trước khi đưa ra quyết định của mình.

1. ĐẦU TƯ CĂN HỘ CHO THUÊ ở

- Nhiều Nhà đầu tư (NĐT) mua căn hộ để cho thuê ở đang gặp khó khăn khi nguồn cung những năm gần đây tăng cao, lợi tức từ cho thuê căn hộ giờ không được như kỳ vọng do giá thuê có xu hướng giảm. Dòng tiền từ việc cho thuê căn hộ để ở chỉ dao động ở mức 5-6%. Nếu gặp những khu chung cư không có đơn vị quản lý tốt thì khu căn hộ xuống cấp nhanh khiến cho giá trị căn hộ không tăng mà còn giảm so với mức ban đầu.
-> Căn hộ cho thuê đến thời điểm 2018 đã không còn là xu hướng mang lại lợi nhuận tốt cho Nhà đầu tư.

2. đầu tư căn hộ cho thuê làm văn phòng

- Trước đây trong các tòa nhà thường chỉ có mặt bằng các tầng thương mại mới được cho thuê để làm văn phòng. Từ đầu năm 2018 trên thị trường đã bắt đầu xuất hiện căn hộ kết hợp cư trú và kinh doanh gọi là OFFICETEL.

Ưu điểm đầu tiên phải kể đến của OFFICETEL đó là với diện tích tương đối nhỏ, mỗi căn hộ Office-tel có mức giá thành tương đối thấp so với những căn hộ cao cấp. Hơn nữa, các dự án Office-tel thường được xây dựng tại những vị trí đắc địa của thành phố, từ vị trí căn hộ, chủ căn hộ có thể dễ dàng di chuyển đến các tụ điểm văn hóa, kinh tế, giải trí, thuận tiện di chuyển đi đến các khu vực trung tâm thành phố.

Một ưu thế khác không thể phủ nhận của căn hộ Office-tel, đó là loại hình căn hộ này đem lại cuộc sống hiện đại – trẻ trung và tiện nghi. Hàng chục tiện ích có mặt tại căn hộ Office-tel đáp ứng nhu cầu cao của nhân viên và chủ nhân căn hộ. Có thể kể đến các tiện ích nổi bật như trung tâm thương mại, nhà hàng, cafe, shophouse 
 

Chính vì những ưu điểm trên căn hộ Office-tel đặc biệt phù hợp với những doanh nhân và chủ doanh nghiệp nhỏ. Loại hình BĐS này vừa có thể cung cấp không gian cho những hoạt động của công ty, vừa có thể đáp ứng đủ nhu cầu sống của chủ nhân căn hộ. 
 

TẠI SAO NÊN ĐẦU TƯ CĂN HỘ OFFICETEL WEST POINT PHẠM HÙNG ?

Thứ nhất, khách hàng sở hữu căn hộ Officetel West Point này có thể sự dụng tất cả các dịch vụ tiện ích như một cư dân Vinhomes, từ bể bơi, gym, spa, …. đều được hưởng nhiều ưu đãi đáng kể. Hơn nữa khách hàng còn có lối vào, thang máy riêng, sảnh tiếp tân riêng dành cho khối văn phòng. Đặc biệt phải kể đến đội ngũ quản lý tòa nhà chuyên nghiệp, hệ thống camera giám sát 24/24h, đội cơ động tuần tra hàng ngày.

Thứ 2, Officetel  West Point đặt trong khối dự án chung cư cao cấp nên việc sở hữu một văn phòng làm việc đa năng sẽ thu hút được lượng lớn khách hàng không chỉ từ cư dân dự án thậm chí cả những khách hàng bên ngoài. Đây là điều kiện tuyệt vời cho việc kinh doanh của các công ty. Thậm chí, khi khách hàng không có nhu cầu sử dụng căn hộ thì có thể cho thuê dễ dàng, như 1 văn phòng thông thường.

mo-hinh-officetel

Thứ 3, khả năng cạnh tranh trên thị trường rất ít. Mô hình Officetel chỉ mới xuất hiện ở Việt Nam. Ở trị trường miền Nam, cụ thể là Tp. Hồ Chí Minh với mô hình officetel đã có một số dự án thành công và gây được tiếng vang trong giới bất động sản. Gần đây nhất, tập đoàn Vingroup cho ra mắt Officetel Golden River Ba Son, hút rất nhiều khách hàng đầu tư vào loại hình căn hộ đa năng này. Từ thành công đó, các chủ đầu tư lớn đã hợp tác để cho ra mắt dự án chung cư cao cấp Vinhomes West Point và dành 1 tòa làm Officetel. Đây là khu đô thị đầu tiên tại Hà Nội có mô hình Officetel này. Như vậy có thể khẳng định Officetel West Point là sản phẩm đón đầu xu hướng bất động sản mới, cơ hội đầu tư sinh lời hiệu quả năm 2018 tại thị trường Hà Nội.

Thứ 4, Officetel West Point được thiết kế linh hoạt, diện tích phù hợp từ 32-112 m2 dễ dàng cho các công ty lớn và nhỏ làm văn phòng. Giá một căn officetel cũng rẻ, thấp hơn nhiều so với 1 căn hộ cao cấp. Việc đầu tư Officetel trong thời điểm thị trường bất động sản sôi nổi và vững chắc, lâu dài trong tương lai từ mục đích sử dụng hay về chất lượng, giá cả căn hộ officetel đều hợp lý, phù hợp với nhiều nhà đầu tư lớn và nhỏ.